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毫無疑問 在今天的經濟中獲得銀行是非常困難的

來源:未知 發布時間:2019-09-19 14:39 瀏覽次數:

  結果,越來越多的房地產投資者正在尋求賣方融資。當賣方近期需要現金時,該選項并不總是有效,除非他們知道通過期票擔保的房地產二級市場目前是強勁的。

  對于老練的投資者來說,這意味著他們可以向賣家介紹二級市場,并計劃賣方為購買融資,并在二級市場上快速出售現金。這些不是硬的放債人。這些投資者尋求遠離華爾街的安全投資選擇。

  有超過7700萬嬰兒潮一代準備退休,但過去20年來他們的退休賬戶一再遭受的破壞。他們害怕如果他們把錢留在華爾街,它就會完全消失。他們已將其轉入儲蓄賬戶和貨幣市場,支付1.5%的利息。利率如此之低,無法跟上通貨膨脹的步伐。支付6%到12%不等的房地產對這些人非常有吸引力。

  這個二級市場已存在多年。從歷史上看,賣方融資者一直不愿意使用它,因為私人人要求大幅折扣購買票據。今天,當紙幣被構造成高度可銷售時,這些折扣被顯著最小化或消除。此外,大量新資金涌入市場意味著這些二級市場投資者現在正在相互競爭以獲得最佳票據。

  貨幣的時間價值是二級市場的主要考慮因素。通貨膨脹意味著他們將來收到的每月付款將減少購買力。這部分抵消的方式是盡可能地構建最短還款期的票據。

  利率是這些投資者最關心的問題。目前,美聯儲的低利率有利于房地產投資者。因為私人人的收入高于儲蓄賬戶支付的1.5%,這是他們想要持有房地產票據而不成為房東的原因。

  但是,利率可能過高。必須遵守州高利貸法律。此外,投資者知道利率越高,借款人違約的可能性越大。這一切都有助于將利率維持在房地產投資者可以承受的范圍內。

  第三個重要的考慮因素是與確保的房地產之間的關系。您需要該備注處于第一個留置權位置。此外,對房產價值的越低,票據的吸引力就越大。二級市場投資者也希望看到可靠的支付歷史。您最大限度地提高了票據的吸引力,結合了高額首付款并讓賣家持有票據一段時間來調整它以顯示可靠的付款歷史。

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